रिअल इस्टेट ही स्थावर मालमत्ता आहे ज्यामध्ये जमीन आणि सुधारणांचा समावेश असतो, ज्यामध्ये इमारती , फिक्स्चर, रस्ते, संरचना आणि उपयुक्तता प्रणाली यांचा समावेश होतो. मालमत्तेचे अधिकार जमीन, सुधारणा आणि नैसर्गिक संसाधने जसे की खनिजे , वनस्पती, प्राणी, पाणी इत्यादींना मालकीचे हक्क देतात.
रिअल इस्टेटचे प्रकार
रिअल इस्टेटचे अनेक प्रकार आहेत, प्रत्येकाचा विशिष्ट उद्देश आणि उपयुक्तता आहे. मुख्य प्रकार याप्रमाणे:
- जमीन (Land)
- निवासी (Residential)
- व्यावसायिक (Commercial)
- औद्योगिक (Industrial)
रिअल इस्टेट क्षेत्र कसे कार्य करते आणि उपरोक्त प्रकार कशाचे प्रतिनिधित्व करते हे समजून घेऊ:
1. जमीन
सर्व प्रकारच्या वास्तविक मालमत्तेसाठी जमीन ही आधाररेखा आहे. जमीन सामान्यत: अविकसित मालमत्ता आणि रिकामी जमीन संदर्भित करते. डेव्हलपर जमीन घेतात आणि इतर गुणधर्मांसह (ज्याला असेंब्ली म्हणतात) एकत्र करतात आणि ते रिझोन करतात जेणेकरून ते घनता वाढवू शकतील आणि मालमत्तेचे मूल्य वाढवू शकतील.
2. निवासी
निवासी रिअल इस्टेटमध्ये व्यक्ती, कुटुंबे किंवा लोकांच्या गटांसाठी घरे असतात. हा इस्टेटचा सर्वात सामान्य प्रकार आहे आणि बहुतेक लोकांना परिचित असलेला मालमत्ता वर्ग आहे. निवासी भागात, एकल-कुटुंब घरे, अपार्टमेंट, कॉन्डोमिनियम, टाउनहाऊस आणि इतर प्रकारच्या राहण्याची व्यवस्था आहेत.
3. व्यावसायिक
व्यावसायिक मालमत्ता म्हणजे जमीन आणि इमारती ज्या व्यवसायांद्वारे त्यांचे कार्य पार पाडण्यासाठी वापरल्या जातात. उदाहरणांमध्ये शॉपिंग मॉल्स, वैयक्तिक स्टोअर्स, ऑफिस इमारती, पार्किंग लॉट्स, वैद्यकीय केंद्रे आणि हॉटेल्स यांचा समावेश होतो.
4. औद्योगिक
औद्योगिक रिअल इस्टेट म्हणजे जमीन आणि इमारती ज्या औद्योगिक व्यवसायांद्वारे कारखाने, यांत्रिक उत्पादन, संशोधन आणि विकास, बांधकाम, वाहतूक, रसद आणि गोदाम यासारख्या क्रियाकलापांसाठी वापरल्या जातात.
निवासी रिअल इस्टेटची उदाहरणे
आता आपण चार मुख्य श्रेण्यांचे वर्णन पाहिले आहे, यानंतर विविध प्रकारच्या वास्तविक मालमत्तेची काही विशिष्ट उदाहरणे पाहूया.
- एकल-कुटुंब निवास (Single-family dwelling) - केवळ एका कुटुंबासाठी डिझाइन केलेले कोणतेही घर
- बहु-कौटुंबिक निवास (Multi-family dwelling)- एकापेक्षा जास्त कुटुंबांसाठी डिझाइन केलेले घरांचा कोणताही गट
- संलग्न (Attached) - दुस-याशी जोडलेले कोणतेही युनिट (फ्रीस्टँडिंग नाही)
- अपार्टमेंट (Apartment)- बहु-युनिट इमारतीमधील एक स्वतंत्र युनिट. अपार्टमेंटच्या सीमा सामान्यतः लॉक केलेल्या किंवा लॉक करण्यायोग्य दरवाजांच्या परिमितीद्वारे परिभाषित केल्या जातात. बहुमजली अपार्टमेंट इमारतींमध्ये अनेकदा दिसतात.
- बहु-कौटुंबिक घर (Multi-family house)- बहुतेकदा बहुमजली विलग इमारतींमध्ये दिसतात, जेथे प्रत्येक मजला स्वतंत्र अपार्टमेंट किंवा युनिट असतो.
- Condominium (Condo) - वैयक्तिक लोकांच्या मालकीची वैयक्तिक युनिट असलेली इमारत.
- अलिप्त घर (Detached House)- इतर कशाशीही जोडलेली नसलेली मोकळी इमारत (एक स्टिरियोटाइपिकल "घर")
- पोर्टेबल हाऊस (Portable House)- फ्लॅटबेड ट्रकवर हलवता येणारी घरे
- मोबाईल होम (Mobile Home)- चाकांवर असलेले वाहन ज्याला कायमस्वरूपी निवासस्थान जोडलेले आहे
- व्हिला (Villa)- फक्त एक खोली असलेली इमारत आणि सामान्यत: उंच टोकदार छत
- झोपडी (Hut)- बांबू, चिखल आणि चिकणमाती यांसारख्या कच्च्या मालापासून बनवलेले घर
रिअल इस्टेट उद्योगाचे विहंगावलोकन (Overview)
रिअल इस्टेट क्षेत्र कसे कार्य करते, या क्षेत्रातील प्रमुख नोकऱ्या आणि करिअर काय आहेत ते पाहू. रिअल इस्टेट उद्योग अनेक वेगवेगळ्या भागात विभागला जाऊ शकतो:
- विकास (Development)
- विक्री आणि विपणन (Sales and marketing)
- दलाली (Brokerage)
- मालमत्ता व्यवस्थापन (Property management)
- कर्ज देणे (Lending)
- व्यावसायिक सेवा (कायदा, लेखा, इ.) (Law, Accounting etc.)
रिअल इस्टेटमधील या सहा क्षेत्रांपैकी प्रत्येकाकडे अधिक तपशीलवार पाहू.
1. विकास (Development)
रिअल इस्टेट डेव्हलपमेंट ही एक प्रक्रिया आहे ज्यामध्ये कच्च्या जमिनीची खरेदी, रिझोनिंग, इमारतींचे बांधकाम आणि नूतनीकरण आणि अंतिम वापरकर्त्यांना तयार उत्पादनाची विक्री किंवा भाडेपट्ट्याचा समावेश असतो. विकासक जमिनीचे मूल्य जोडून (इमारती तयार करणे किंवा सुधारणा करणे, रिझोनिंग इ.) करून आणि प्रकल्पाला वित्तपुरवठा करण्याचा धोका पत्करून नफा कमावतात. डेव्हलपमेंट फर्म नवीन उत्पादन तयार करतात, ज्याचा विचार "प्राथमिक बाजार" किंवा नवीन इन्व्हेंटरीची निर्मिती म्हणून केला जाऊ शकतो.
2. विक्री आणि विपणन (Sales and marketing)
विक्री आणि विपणन कंपन्या त्यांनी तयार केलेल्या इमारती आणि युनिट्स विकण्यासाठी विकसकांसोबत काम करतात. या कंपन्या सर्व विपणन साहित्य तयार करण्यासाठी आणि त्यांच्या विक्री एजंटचा वापर करून पूर्ण झालेल्या युनिटची यादी विकण्यासाठी कमिशन मिळवतात. या कंपन्या विशेषत: नवीन युनिट्सवर लक्ष केंद्रित करतात.
3. दलाली (Brokerage)
रिअल इस्टेट ब्रोकरेज ही एक फर्म आहे जी रिअल स्टेट एजंट (रिअल्टर्स) ची एक टीम नियुक्त करते जी मालमत्तेचे खरेदीदार आणि विक्रेते यांच्यातील व्यवहार सुलभ करण्यात मदत करतात. त्यांचे कार्य कोणत्याही पक्षाचे प्रतिनिधित्व करणे आणि त्यांना शक्य तितक्या चांगल्या अटींसह खरेदी किंवा विक्री साध्य करण्यात मदत करणे हे आहे.
4. मालमत्ता व्यवस्थापन (Property management)
मालमत्ता व्यवस्थापन संस्था रिअल इस्टेट मालकांना त्यांच्या इमारतींमधील युनिट्स भाड्याने देण्यास मदत करतात. त्यांच्या कामांमध्ये भाडे गोळा करणे, युनिट दाखवणे, कमतरता दूर करणे, दुरुस्ती करणे आणि भाडेकरू व्यवस्थापित करणे समाविष्ट आहे. ते मालमत्ता मालकांना फी आकारतात, विशेषत: भाड्याची टक्केवारी.
5. रिअल इस्टेट कर्ज (Lending)
सावकार उद्योगात मोठी भूमिका बजावतात कारण अक्षरशः सर्व मालमत्ता आणि घडामोडी त्यांच्या व्यवसायासाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी लाभ (कर्ज) वापरतात. सावकारांमध्ये बँका, पतसंस्था, खाजगी सावकार आणि सरकारी संस्थांचा समावेश असू शकतो.
6. व्यावसायिक सेवा (Law, Accounting etc.)
अनेक प्रकारचे रिअल इस्टेट व्यावसायिक आहेत जे उद्योगात काम करतात आणि ते कार्य करण्यास मदत करतात. सर्वात सामान्य उदाहरणे (वर सूचीबद्ध केलेल्या व्यतिरिक्त) लेखापाल, वकील, इंटिरियर डिझाइनर, स्टेजर्स, सामान्य कंत्राटदार, बांधकाम कामगार आणि व्यापारी लोक आहेत.
रिअल इस्टेटमधील करिअर
जर तुम्ही रिअल इस्टेटमध्ये करिअर शोधत असाल, तर तुम्ही उद्योगातील वरील सहा क्षेत्रांपैकी कोणत्याही क्षेत्राचा विचार करू शकता.
येथे उद्योगातील सर्वात सामान्य नोकऱ्या (शीर्षके) आहेत:
- विश्लेषक (Analyst) - मालमत्तांचे आर्थिक विश्लेषण आणि मूल्यांकन करणे
- मूल्यमापनकर्ता (Appraiser)- गुणधर्मांचे मूल्यमापन
- एजंट (Agent/Broker)- विक्री एजंट किंवा "रिअल्टर"
- बिल्डिंग इन्स्पेक्टर (Building Inspector)- कोणीतरी जो इमारतींचे परीक्षण करतो आणि मूल्यांकनकर्त्यांसोबत काम करतो
- कमर्शियल ब्रोकर (Commercial Broker)- एक एजंट जो व्यावसायिक मालमत्ता विकतो
- रिअल इस्टेट संचालक (Director of Real Estate)- एक कॉर्पोरेट नोकरी
- गृह निरीक्षक (Home Inspector)- कोणीतरी विक्रेता किंवा खरेदीदारासाठी घराच्या गुणवत्तेचे मूल्यांकन करण्यासाठी नियुक्त केले आहे
- कर्ज अंडरराइटर (Loan Underwriter)- एक व्यक्ती जी कर्जदाराच्या क्रेडिट पात्रतेचे विश्लेषण करते
- मॉर्टगेज स्पेशालिस्ट / अंडरराइटर (Mortgage Specialist / Underwriter)- एक व्यक्ती जी तारण अर्ज मंजूर करते
- रिअल इस्टेट ॲटर्नी (Real Estate Attorney)- एक वकील जो रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये तज्ञ आहे
